2024 год был отмечен серьезными политическими и экономическими кризисами, которые затронули многие секторы, включая сферу недвижимости. Хотя Олимпиада принесла Парижу мировую известность, она также создала неудобства для жителей, не принеся никакой видимой экономической выгоды. Политические кризисы, такие как роспуск Национальной ассамблеи и частая смена правительства, усилили неопределенность. Однако 2025 год обещает признаки стабилизации и постепенного восстановления.

2024: непредсказуемый год, но с устойчивыми тенденциями

Многие эксперты описывают 2024 год как год «американских горок», отмеченный нестабильностью. Политическая и экономическая неопределенность снизила активность рынка. Средние цены на жилье в Париже упали на 6,7%, а по всей Франции — на 4%.

Эта коррекция не была резкой, что отражает зрелость парижского рынка. Возвращение покупателей, впервые совершивших покупку, и адаптация продавцов к новым реалиям рынка способствовали оживлению сектора.

Первые признаки стабилизации

Несмотря на трудности, 2024 год продемонстрировал обнадеживающие признаки. Продавцы и покупатели начали находить общий язык. Банковские условия, такие как снижение требований к первоначальному взносу (с 25% до более приемлемого уровня), сделали жилье более доступным для большего числа людей.

Процентные ставки, которые, как ожидается, снизятся ниже символического порога в 3%, в сочетании со стабилизацией цен будут стимулировать транзакции в 2025 году. Эти факторы могут привести к увеличению объема продаж и улучшению инвестиционного климата.

Франция в сравнении с соседями: что показывает статистика?

На международном уровне Франция демонстрирует стабильную динамику. Цены на жилье выросли на 25% в период с 2017 по 2024 год, что соответствует средним показателям по Европе. Парижский рынок также отличается низким риском возникновения пузыря на рынке недвижимости.

По данным индекса пузырей UBS, Париж занимает 21-е место из 25 в рейтинге риска возникновения пузырей на рынке недвижимости. Это делает его одним из самых безопасных рынков для инвестиций.

Оптимистичный прогноз на 2025 год

Эксперты прогнозируют, что 2025 год будет более динамичным, чем 2024 год. Этой тенденции способствуют возвращение покупателей, впервые приобретающих жилье, снижение процентных ставок и реалистичные цены. По оценкам, цены выросли в среднем на 2% по всей Франции, что подтверждает надежность инвестиций в парижский рынок недвижимости.

Проблемы, которые необходимо преодолеть

Несмотря на эти оптимистичные перспективы, остается ряд проблем. Экономический и политический кризис во Франции продолжает оказывать влияние на уверенность домохозяйств и инвесторов. Неопределенность относительно налогов на имущество и будущих реформ может задержать реализацию некоторых проектов. Кроме того, объемы выдачи ипотечных кредитов сократились на 50% в период с января 2022 года по январь 2024 года, что затруднило финансирование для многих покупателей. Хотя эта тенденция начинает меняться вспять, потребуется некоторое время, прежде чем будут достигнуты докризисные уровни.

Наконец, нестабильный геополитический контекст, характеризующийся международной напряженностью и глобальными экономическими изменениями, еще больше усложняет ситуацию. Устойчивое восстановление будет во многом зависеть от эволюции этих внешних факторов.

Заключение: рынок в переходном периоде

2024 год был неспокойным, но он заложил основу для постепенного восстановления в 2025 году. Падение цен, возвращение покупателей, впервые приобретающих жилье, и более гибкие условия кредитования являются позитивными знаками для будущего парижского рынка недвижимости. Хотя политическая и экономическая неопределенность продолжает создавать серьезные проблемы, фундаментальные показатели рынка выглядят прочными, особенно в Париже, где риск возникновения пузыря один из самых низких в мире.

Для покупателей и продавцов 2025 год обещает стать поворотным. Профессионалы в сфере недвижимости стремятся оказывать поддержку своим клиентам в этом переходном контексте. Если вы хотите что-то купить, продать или просто получить информацию, не стесняйтесь обращаться к нам. Мы в вашем распоряжении, чтобы помочь вам реализовать ваши проекты в сфере недвижимости.

Наконец, мы желаем всем нашим читателям прекрасного 2025 года, полного здоровья, счастья и успехов. Если вам понравилась эта статья, пожалуйста, поделитесь ею. Спасибо за ваше доверие!

Плейлист YouTube:

Источники

·       Notaires : Bilan 2024

·       Baromètres Meilleurs Agents : 3 derniers mois

·       FNAIM : Bilan 2024

·       AVIV Housing Group : Real estate in Europe

·       UBS Bubble Index 2024

·       PWC : Trends and outlook for the European real estate market in 2025

Simplemente haga clic en las imágenes para ir a las siguientes fuentes: