IMMOBILIER - PRIX DE L'IMMOBILIER A PARIS ET EN REGION NOV 2021 & PERSPECTIVES 2022
Nous vous avons préparé un dossier spécial sur l'évolution des prix sur le marché immobilier parisien et en région parisienne afin d'essayer de mieux comprendre les impacts du confinement ainsi que de savoir quelles sont les perspectives pour 2022 - TALVANS.COM
Barometre meilleurs agents prix immobilliers NOV 2021 - PDF a télécharger
UBS Global real estate bubble index - Index des bulles immobilières
IMMOBILIER - PRIX DE L'IMMOBILIER A PARIS NOV 2021 - Talvan’s International. PDF à télécharger
BAromètre des prix immobilliers LPI SeLoger OCT 2021
23 NOV 2021 :
Paris : Le terrain de jeu se reconfigure :
Contrairement au reste de la France, sur un an le marché Parisien n’a pas vu ses valeurs augmenter. Après une baisse au premier semestre le prix moyen s’est stabilisé autour de 10 377 € / m² allant de 8 450 € vers Pont-de-Flandre dans le 19e arrondissement à 16 700 à Odéon dans le 6e arrondissement.
Le marché est il passé de la frénésie à la raison ?
Les délais de vente se sont allongés, passant de 55 jours a 75 jours en moyenne. Les prix ont baissé et un tiers des achats sont désormais des investissements locatifs, ce qui est une nouveauté.
Un marché à 2 vitesses a émergé :
Les biens sans défaut, exceptionnels, se vendent cher et rapidement surtout quand ils disposent d’un extérieur. En revanche les biens sans cachet et les familiaux classiques ne partent qu’après une baisse de prix. Les départs de Parisiens vers la province ou la banlieue gonfle l’offre à la vente donnant une choix plus vaste aux acheteurs qui prennent plus leur temps qu’il y a un an. Ces départs représentent jusqu’à un tiers des mises en vente dans certains quartiers. 16e et 17e arrondissements : On observe des baisses de prix (de 1,5% à 3%).
Brexiters, expatriés et clients internationaux :
Le départ de certains Parisiens est contrebalancé en partie par le retour des expatriés d’Asie et des brexiters Londoniens. On constate aussi le retour des acheteurs étrangers depuis la mi-Juillet. Paris succède a Londres comme place forte financière et économique ce qui devrait doper le marché résidentiel de la ville lumière.
Les acheteurs cherchent de la verdure, de l’espace et des extérieurs :
Les quartiers disposant d’espaces verts et ceux proches du Bois de Boulogne ou du Bois de Vincennes, Parc Monceau, Parc Montsouris, Buttes-Chaumont sont les zones plus recherchés par les acheteurs parisiens, surtout si le bien dispose d’un extérieur.
Le marché du luxe se porte bien à Paris :
Les biens de 4 à 6 Millions se vendent rapidement et la demande est de plus en plus forte. Les étrangers sont de retour avec des recherches de 5 à 50 Millions. Les asiatiques, les anglo-saxons et les moyen aorientaux se déplaçant plus facilement ont fait grimper le nombre de ventes depuis la mi-juillet LE marché du prestige aurait pu être affecté par l’absence des internationaux mais les acheteurs nationaux ont palié a cette absence de manière étonnante. Quartiers concernés : Triangle d’or (8e), Marais (3e/4e), Saint germain des prés (6e), Trocadéro (16e), Square Trousseau (12e).
La 1ere couronne : Hauts de Seine, Val de Marne et Seine St Denis
Les ventes de maisons ont augmenté de 21% en 1 an, en grande couronne de 9%. Ceci confirme l’appétit des acheteurs pour plus de surface, un extérieur et un cadre de vie plus vert en s’éloignant de Paris. Dans les hauts de seine, Saint-Could, Boulogne-Billancourt, Rueil-Malmaison ou Colobes attirent de plus en plus de Parisiens depuis le début de la pandémie. En Seine Saint Denis, ormainville, Rosny-sous-bois et Neuilly-Plaisance sont appréciés et recherchés par les parisiens. D’autres se tournent vers le Val de Marne. En première couronne les prix des maisons ont grimpé de 3 à 10% en un an. Cependant dans l’ensemble on constate ces derniers mois un recul du prix moyen tous types de biens confondus dans la petite couronne.
La Grande Couronne :
Elle connaît aussi une demande de plus en plus importante de la part des Parisiens qui souhaitent plus d’espace, de confort et de verdure. Le Val d’Oise, la seine et marne, les Yvelines sont de plus en plus demandées par les parisiens.
Plus d’une heure de Paris :
D’autres vont encore plus loin, à plus d’une heure de Paris dans des villes comme Evreux, Chartres, Compiègne ou Reims. Cet effet peut s’observer autour des principales villes de France.
Conclusion : Les prix a Paris ont diminué de 1,3% sur 1 an (10 377€ en moyenne) et de 0,4% dans les 30 derniers jours alors qu’ils ont connu une augmentation en périphérie ainsi qu’en grande couronne. (Source Baromètre meilleurs agents NOV 2021).
UBS Bubble Index :
L’indice du risque de bulle immobilière a Paris indique que la vill est dans le rouge depuis plusieurs années selon les critères de la banque suisse UBS.
Cet article a été rédigé par l’agence Talvan’s International afin de vous permettre d’y voir un peu plus clair dans les changements qui affectent le marché immobilier.
26 NOV 2021 – Talvan Sylvain Serge – Directeur et fodnateur de Talvan’s Interantional Paris real estate agency - TALVANS.COM
SOURCES :
Magazine Challenges Nr 717 NOV 2021 – Spécial Immobilier : Le Grand Changement
UBS Bubble Index :
https://www.ubs.com/global/en/wealth-management/insights/2021/global-real-estate-bubble-index.html
Baromètre meilleurs agents NOV 2021 :
https://www.meilleursagents.com/wikimmo/barometre-nouveau-coup-de-froid-sur-les-grandes-villes/
https://backyard-static.meilleursagents.com/press/228ce71dabf4d3dadfdda9b65ef3661b70d7471c.pdf
Baromètres LPI – Se Loger :
http://lespriximmobiliers.com/
(PDF téléchargement) : http://lespriximmobiliers.com/pdf/Barometre_Octobre2021.pdf