Paris : Das Spielfeld wird neu konfiguriert :

Im Gegensatz zum Rest Frankreichs hat der Pariser Markt über ein Jahr lang keine Wertsteigerung erlebt. Nach einem Rückgang in der ersten Hälfte hat sich der Durchschnittspreis von 8 450 € bis Pont de Flandre im 19. Arrondissement bis 16 700 Odeon im 6. Arrondissement bei etwa 10 377 €/m² stabilisiert.

Ist der Markt von Raserei zu Vernunft übergegangen? Die Verkaufszeiten haben sich von durchschnittlich 55 Tagen auf 75 Tage verlängert. Die Preise sind gesunken und ein Drittel der Käufe sind jetzt Mietinvestitionen, was neu ist.

Es hat sich ein Markt mit zwei Geschwindigkeiten herausgebildet : Einwandfreie, außergewöhnliche Waren verkaufen sich zu einem hohen Preis und schnell, besonders wenn sie ein Äußeres haben. Die Waren ohne Gütesiegel und die klassische Familie hingegen gehen erst nach einem Preisverfall. Die Abfahrten der Pariser in die Provinzen oder die Vororte blähen das Verkaufsangebot auf und geben Käufern, die sich mehr Zeit nehmen als vor einem Jahr, eine größere Auswahl. Diese Abgänge machen bis zu einem Drittel des Umsatzes in bestimmten Stadtteilen aus. 16. und 17. Bezirk: Preisrückgänge wurden beobachtet (von 1,5 % auf 3 %).

Brexiter, Expatriates und internationale Kunden :  Die Abreise einiger Pariser wird teilweise durch die Rückkehr von Expatriates aus Asien und Londoner Brexitern ausgeglichen. Wir stellen auch die Rückkehr ausländischer Käufer seit Mitte Juli fest. Paris löst London als Finanz- und Wirtschaftshochburg ab, was den Wohnungsmarkt in der Stadt der Lichter ankurbeln soll.

Käufer suchen nach viel Grün, Platz und Außenanlagen : Nachbarschaften mit Grünflächen und solche in der Nähe des Bois de Boulogne oder des Bois de Vincennes, Parc Monceau, Parc Montsouris, Buttes-Chaumont sind die begehrtesten Gegenden von Pariser Käufern, insbesondere wenn die Eigentum hat ein Äußeres.

Der Luxusmarkt in Paris läuft gut: Waren von 4 bis 6 Millionen sind schnell ausverkauft und die Nachfrage steigt. Ausländer sind zurück mit Suchanfragen von 5 bis 50 Millionen. Asiaten, Angelsachsen und Menschen aus dem Nahen Osten, die sich leichter bewegen, haben die Zahl der Verkäufe seit Mitte Juli gesteigert. DER Prestigemarkt hätte durch das Fehlen internationaler Käufer beeinträchtigt werden können, aber nationale Käufer haben dieses Fehlen erstaunlich gut wettgemacht. Betroffene Gebiete: Goldenes Dreieck (8 e ), Sumpf (3 e / 4 e ), Saint Germain des Prés (6 e ), Trocadéro (16 e ), Square Trousseau (12 e ).

Der 1. Ring : Hauts de Seine, Val de Marne und Seine St. Denis  Die Hausverkäufe stiegen in einem Jahr um 21 %, in den Außenbezirken um 9 %. Dies bestätigt den Appetit der Käufer auf mehr Platz, ein grüneres Äußeres und ein grüneres Wohnumfeld, wenn sie aus Paris wegziehen. In den Hauts de Seine ziehen Saint-Could, Boulogne-Billancourt, Rueil-Malmaison oder Colobes seit Beginn der Pandemie immer mehr Pariser an. In Seine Saint Denis, Ormainville, Rosny-sous-Bois und Neuilly-Plaisance werden von den Parisern geschätzt und gesucht. Andere wenden sich dem Val de Marne zu. In den inneren Vororten sind die Immobilienpreise in einem Jahr um 3 bis 10 % gestiegen. Insgesamt ist jedoch in den letzten Monaten ein Rückgang des Durchschnittspreises für alle Warenarten in den inneren Vororten zu verzeichnen.

The Great Crown :  Es erfährt auch eine steigende Nachfrage von Parisern, die mehr Platz, Komfort und Grün wünschen. Das Val d'Oise, die Seine und die Marne, die Yvelines werden von den Parisern immer mehr nachgefragt.

Mehr als eine Stunde von Paris:  Andere fahren sogar noch weiter, mehr als eine Stunde von Paris entfernt in Städten wie Evreux, Chartres, Compiègne oder Reims. Dieser Effekt ist in den wichtigsten Städten Frankreichs zu beobachten.

Fazit : Die Preise in Paris sind in einem Jahr um 1,3 % gefallen ( € 10.377 im Durchschnitt) und in den letzten 30 Tagen um 0,4 %, während sie sowohl in den Außenbezirken als auch in den Außenbezirken gestiegen sind. (Quelle Barometer Best Agents NOV 2021).

UBS Bubble Index :  Der Pariser Immobilienblasen-Risikoindex zeigt an, dass die Stadt nach den Kriterien der Schweizer Bank UBS seit mehreren Jahren rote Zahlen schreibt.

Dieser Artikel wurde von der Agentur Talvan's International verfasst, damit Sie die Veränderungen, die den Immobilienmarkt betreffen, etwas klarer sehen können. 26. NOV 2021 – Talvan Sylvain Serge – Direktor und Gründer von Talvans Immobilienagentur Interantional Paris – TALVANS.COM

QUELLEN :

Challenges Magazine Nr 717 NOV 2021 - Immobilien-Spezial : Der große Wandel

UBS-Bubble-Index :

https://www.ubs.com/global/en/wealth-management/insights/2021/global-real-estate-bubble-index.html

(PDF-Download): https://www.ubs.com/global/en/wealth-management/insights/2021/global-real-estate-bubble-index/_jcr_content/mainpar/toplevelgrid/col1/textimage.1196319748.file /dGV4dD0vY29udGVudC9kYW0vYXNzZXRzL3dtL2dsb2JhbC9pbnNpZ2h0cy9kb2MvZ3JlYmktMjAyMS5wZGY=/grebi-2021.pdf

Barometer beste Agenten NOV 2021 :

https://www.meilleursagents.com/wikimmo/barometer-nouveau-coup-de-froid-sur-les-grandes-villes/

https://backyard-static.meilleursagents.com/press/228ce71dabf4d3dadfdda9b65ef3661b70d7471c.pdf

LPI-Barometer – Unterkunft :

http://lespriximmobiliers.com/

(PDF-Download) : https://backyard-static.meilleursagents.com/press/228ce71dabf4d3dadfdda9b65ef3661b70d7471c.pdf

FEB 2022 : https://backyard-static.meilleursagents.com/press/b8956c7669df025e45df68e43ab11767c41fea9e.pdf

JAN 2022 : https://backyard-static.meilleursagents.com/press/8472d3698a3e02950160871ebd0327330e4120b5.pdf