Die Durchschnittspreise in Paris haben sich seit Mai 2022 um durchschnittlich 10.200 €/m² stabilisiert, während sie ein Jahr zuvor die Marke von 11.000 €/m² überschritten hatten. Bei einigen Käufern herrscht eine abwartende Haltung, die auf einen Preisrückgang hoffen.

Die Kreditzinsen steigen seit einigen Monaten, die Banque de France hat sogar angedeutet, dass sie bis Ende 2022 3 % erreichen könnten, ein deutlicher Anstieg, der sich auf die Möglichkeit der Kreditaufnahme für bestimmte Käufer auswirken wird verdrängt eine Reihe von Käufern vom Markt und erschwert den Kauf für andere. Andererseits sehen wir aufgrund niedrigerer Preise in einigen Städten einen Nachfrageschub.

Das Ende der Pandemie verspricht eine Rückkehr internationaler Käufer, was dazu beitragen sollte, die Nachfrage sowie die Preisstabilität aufrechtzuerhalten (in Paris machen internationale Käufer in normalen Zeiten 8-10 % der Transaktionen aus, diese Zahl ist während der Pandemie auf 2 % gesunken). Amerikanische Käufer sind beispielsweise zurück in Paris und profitieren von dem EUR / USD-Wechselkurs zu ihren Gunsten, wenn sie in Immobilien in Europa investieren möchten. Dies scheint die Projekte derjenigen zu beschleunigen, die sich für eine Investition in Frankreich entschieden haben besondere. Mit der Aufhebung der mit dem Covid verbundenen Beschränkungen gibt es eine klare Rückkehr internationaler Käufer und Verkäufer.

Einige Titel (wie Le Parisien) deuten darauf hin, dass die Preise unter die im September 2019 überschrittene symbolische Marke von 10.000 €/m² fallen könnten. Die Europäische Zentralbank schätzt, dass es je nach Land einen Aufschlag bei den Immobilienpreisen von 10 % bis 60 % gibt und Städte in Europa. In den USA ist von einer Korrektur der Immobilienpreise von teilweise bis zu 50% und einem „bevorstehenden Platzen der Blase“ die Rede, Manager von Hedgefonds an der Wall Street wie Ray Dalio sprechen von einer möglichen Krise vergleichbar mit 2008 oder sogar 1929. (Direkte Links: https://youtu.be/XhEAtRVhqBA et https://www.cnbc.com/2022/06/17/dalio-is-right-to-short-europe-strategist-says-the-pain-will-go-on.html )

Historisch gesehen brauchen Immobilienpreise immer eine gewisse Zeit, um auf Krisen zu reagieren, und werden von einer Vielzahl wirtschaftlicher, soziologischer und psychologischer Faktoren beeinflusst, die das Verhalten der verschiedenen Marktteilnehmer beeinflussen.

In Paris und in den Großstädten stagnieren und fallen die Preise, während sie im Rest des Territoriums weiter steigen. Die Inflation, der Krieg in Europa sowie der Anstieg der Zinsen nach der sehr lockeren Geldpolitik während der Pandemie wirken sich mechanisch auf die Immobilienmärkte aus, diese Auswirkungen sind seit einigen Monaten zu spüren (weniger Käufer auf dem Markt, strengere Kreditkonditionen, höhere geforderte Beiträge der Banken und vor allem die durch Zinserhöhungen gestiegenen Kreditpreise).

Nur 35 % der Franzosen halten es für einen guten Zeitpunkt zum Kauf, vor einem Jahr waren es laut einer IFOP/FANIM-Umfrage 70 %. Es scheint sehr schwierig, die zukünftige Entwicklung des Marktes unter diesen sich schnell ändernden Bedingungen vorherzusehen, die Aussichten sind ungewiss. Der während der Pandemie durch die Geldpolitik mit sehr niedrigen Zinsen getragene Preisanstieg scheint eine mechanische Grenze erreicht zu haben, der Zinsanstieg hat die Immobilienmärkte und in einigen Fällen die Preisentwicklung abgekühlt, die manchmal sogar wie zuletzt in Paris gefallen ist 12 Monate.