À votre service en Français, Anglais, Allemand, Russe, Arabe et Espagnol. Drone opérationel pour des Vidéos de qualité.
* Chers confrères agents immobiliers, si vous avez des clients pour nous, sachez que nous sommes disposés a partager nos honoraires.
Notre Agence immobilière Talvan’s International vous propose des solutions intéressantes et adaptées a votre profil, et nous vous conseillons dans vos démarches d’achat ou de vente immobilière.
Vous souhaitez investir dans l’immobilier à Paris :
Talvan’s International peut vous accompagner dans toutes les étapes.
L’objectif de notre agence immobilière est d'offrir a une clientèle internationale comme nationale, un accès complet aux Offres du marché parisien. Les appartements d’exception à Paris sont rares et difficiles à trouver. Ils sont vendus rapidement à travers des réseaux privés, ou bien des réseaux spécialisés exclusifs.
Grâce à nos réseaux de spécialistes et collaborateurs, nous vous proposons des visites ciblées ainsi que des biens correspondant le mieux à vos attentes. Nous vous accompagnons dans la négociation, afin d'obtenir le bien souhaité, ou vendre, au prix le plus juste.
OFFRES IMMOBILIÈRES CONFIDENTIELLES À PARIS : offres pour lesquelles le vendeur ne souhaite pas que l’agence ou le mandataire fasse une annonce, si vous êtes intéressé, contactez-nous pour obtenir notre liste des offres HORS-MARCHES CONFIDENTIELLES du moment
* Aucune restriction ne s'applique aux ressortissants étrangers souhaitant devenir propriétaires en France.
Biens actuellement en vente :
Vous avez un projet de vente immobilière :
Vous vendez un bien en bon état situé dans une zone demandée par des clients internationaux ?
En vous adressant à une clientèle internationale, vous pouvez vendre mieux et plus rapidement. Les acheteurs étrangers négocient rarement les prix et pendant moins de temps (4 jours contre 48 pour des acheteurs nationaux, statistiques, notaires). Lors d’un « coup de cœur » il n’est pas rare de voir un prix de 5 à 10 % supérieur au prix du marché être accepté.
Afin de proposer votre offre immobilière à une clientèle internationale d’une manière qui se démarque vraiment, profitez sans attendre des services de l’agence Talvan’s International.
Nous intégrons dans notre travail des techniques efficaces dans le but de trouver l’acheteur le plus adéquat. En faisant appel aux services d’une agence immobilière spécialisée comme la nôtre, toute prise de mandat inclut : des Photos professionnelles (HDR), une Vidéo intérieure (Drone) afin que l’Offre se démarque et attire, autant que possible, l’attention des acquéreurs. Notre offre inclut : une Promotion multilingue et multicanaux - Portails immobiliers nationaux et internationaux, Réseau d’agences partenaires à l’étranger, Réseaux sociaux et YouTube. Lors de la vente, nous sommes présents à chaque étape, de la promotion aussi ciblée que possible, à la finalisation de la vente, en passant par la négociation.
Actualités du marché immobilier (sélection d’articles spécialisés se renouvellent automatiquement) ; il suffit de cliquer sur la section actuatlités dans le menu.
Notre service de recherche immobilière professionnelle à Paris, est destiné à vous donner accès à toutes les offres du marché ainsi qu'à des offres de biens rares et très demandés. Grâce à nos réseaux de spécialistes et de particuliers qui effectueront la recherche à votre place. Les appartements parisiens mis en vente ne sont pas tous égaux, dépendant de nombreuses caractéristiques autant que du marché, les prix peuvent parfois être difficiles à comprendre. Nous sommes là pour vous conseiller et vous accompagner du début à la fin. Nous vous proposerons des visites ciblées et des biens correspondant au mieux à vos projets.
Nous vous accompagnerons dans la négociation, afin d'obtenir le bien souhaité au prix le plus juste.
* Un mandat de recherche doit être signé avant que votre recherche puissent commencer.
Les investissements immobiliers internationaux peuvent sembler compliqués lorsque l'on n'a pas les bonnes informations ni les réseaux adéquats. Nous vous offrons la possibilité d'acquérir et de gérer des propriétés à l'étranger en toute simplicité avec un contact unique. Grâce à notre équipe internationale et nos réseaux de partenaires à l’étranger, nous avons la possibilité de trouver pour vous la propriété qui correspond à vos désirs.
Voici quelques offres de nos partenaires internationaux :
CONSEIL : Notre offre de services immobiliers inclut un accompagnement sur mesure, du conseil et des analyses de tendances afin de vous aider à réaliser l'investissement international qui corresponde le mieux à vos attentes. Nous pouvons, par exemple, vous aider à réaliser des investissements à Berlin, l'une des villes Européennes qui a connu l'une des plus fortes croissances de la valeur de l’immobilier ces cinq dernières années. (10 à 15 % par an en moyenne).
Contactez-nous pour en savoir plus sur nos services personnalisés et haut de gamme, destinés aux investissements immobiliers internationaux.
Notre agence immobilière internationale vous propose nos compétences et notre professionnalisme, ainsi que nos réseaux de particuliers et de professionnels, une communication bien ciblée ainsi que des stratégies commerciales innovantes, créatives et bien maîtrisées. Ici le client est bien plus qu'un numéro. Nous restons à vos côtés depuis l'expression de vos désirs, vos besoins, jusqu'à l'accession a votre propriété et l'accomplissement de vos projets. Si vous souhaitez vendre votre bien à des clients étrangers, nous pouvons vous être utiles et restons à votre service, contactez-nous pour plus de précisions sur nos prestations.
Nous mettons à votre service nos agents immobiliers et notre expérience ainsi que nos réseaux de spécialistes pour vous conseiller et vous accompagner du mieux que faire se peut. Nous utilisons notamment : Drone (intérieur et extérieur si autorisé). Réalité Virtuelle (à suivre...) ** Ces prestations sont incluses, si nous le jugeons utile, dans toute prise de mandat, sous réserve d'acceptation du dossier.
SYLVAIN TALVAN
Directeur International des ventes & Marketing
Foundateur & Directeur Agence Immobilière
Paris, France.
YULING C.
Agente commerciale immobilière - directrice des ventes pour :
Hong-Kong & Chine
Hong-Kong
SIMION M.
NICOLAS L.
Agent commercial immobilier - directeur des ventes pour :
Russie
Paris, France.
Agent commercial immobilier -Directeur Commercial Yvelines
Versailles, France
MARINE T.
Agente commerciale immobilière
Bordeaux, France
LILIANE DC.
Agente commerciale immobilière - commerciale : Europe
Düsseldorf, Allemagne.
OLIVIER J.
Conseil informatique
Paris, France
DAVID AZ.
Agent commercial immobilier
Paris, France
PRIYANKA S.
Agente commerciale immobilière parlant anglais et indien.
Paris, France
GIORGIA P.
Agente commerciale immobilière parlant anglais et italien.
Paris, France
Habituellement à la charge du vendeur, précisé dans les mandats, veuillez contacter l’agence immobilière pour de plus de précisions
• Recherche Immobilière (chasse) : 4 % (à la charge de l’acheteur)
NON-DÉTENTION DE FONDS
ABSENCE DE GARANTIE FINANCIÈRE
L’AGENCE IMMOBILIÈRE TALVAN'S INTERNATIONAL NE DOIT RECEVOIR NI DÉTENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRÉSENTATIFS DE SA RÉMUNÉRATION OU DE SA COMMISSION
* Particulièrement pour les acheteurs internationaux et ceux qui débutent sur le marché parisien :
Oui, les étrangers peuvent acheter un bien immobilier à Paris sans restrictions. Toutefois, cela implique certaines considérations juridiques et fiscales, notamment concernant les lois de résidence et de succession.
Les prix des biens varient en fonction de la localisation, de la surface et de l’état du bien, avec des quartiers prestigieux atteignant souvent plus de 15 000 € le mètre carré. Les acheteurs doivent aussi prévoir des frais de transaction tels que les frais de notaire (7-8 %), les frais d’agence (3-5 %) et autres coûts éventuels.
Prévoyez un budget pour :
Les frais de notaire : Environ 7-8 % du prix d’achat, incluant l’enregistrement, les frais juridiques et les taxes gouvernementales.
Les frais d’agence : Souvent entre 3-5 %, parfois pris en charge par le vendeur.
Les taxes foncières : Taxes annuelles comme la Taxe Foncière et la Taxe d’Habitation (si vous occupez le bien).
Les acheteurs étrangers peuvent obtenir des prêts immobiliers en France. La plupart des banques françaises proposent des financements aux acheteurs internationaux, avec des taux souvent inférieurs à ceux de nombreux autres pays. Un apport de 20-30 % est généralement requis.
Les 16e, 7e et 8e arrondissements sont prisés pour leur prestige et leur proximité avec les monuments emblématiques. Des quartiers comme le Marais (3e et 4e), Saint-Germain-des-Prés (6e) et le 11e allient charme et forte demande locative, attirant de nombreux acheteurs internationaux.
Le processus comprend plusieurs étapes :
Acceptation de l’offre : Une offre est soumise et acceptée.
Contrat préliminaire (Compromis de Vente) : Les parties signent un contrat préliminaire, souvent avec un dépôt de 10 %.
Délai de rétractation : Un délai de 10 jours pour que l’acheteur puisse se rétracter.
Acte de vente définitif : Signé chez le notaire dans un délai de 2-3 mois, transférant la propriété à l’acheteur.
Les principales taxes incluent les frais de notaire à l'achat, la Taxe Foncière (taxe annuelle), la Taxe d’Habitation (si le bien est occupé) et, en cas de location, l'impôt sur les revenus locatifs.
Paris impose des réglementations strictes pour les locations de courte durée. La plupart des biens doivent être loués pour au moins un an (ou neuf mois pour des étudiants). Pour les locations de courte durée, il est essentiel de comprendre les restrictions en vigueur et de déclarer le bien si cela est autorisé.
Cela dépend de nombreux critères tels que la localisation, la superficie, l’état, les prestations du bâtiment et les vues. Travailler avec un agent immobilier ou un expert local permet d’obtenir une estimation précise de la valeur du marché.
Les lois de succession françaises sont strictes, notamment concernant les droits des membres de la famille sur l’héritage. Les acheteurs internationaux doivent consulter un juriste pour comprendre comment ces lois peuvent affecter la propriété et les droits successoraux pour les membres de la famille.
Bien que ce ne soit pas obligatoire, travailler avec un agent immobilier local permet de faciliter grandement le processus. Il peut aider pour la sélection des biens, les négociations et la compréhension des prix du marché.
Oui, acheter un bien à distance est courant en France, surtout pour les acheteurs internationaux. Les notaires et agents peuvent gérer des échanges de documents électroniques et des signatures en ligne, bien que certaines étapes nécessitent une visite en personne ou une procuration notariée.
Talvan’s International : 8 Quai Louis Blériot 75016 Paris
Téléphone :
Bureau : 01 45 20 40 25
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