Întrebările cele mai frecvente
despre cumpararea imobiliarâ in Paris
* În special pentru cumpărătorii internaționali și cei noi pe piața pariziană:
1. Pot străinii să cumpere proprietăți în Paris?
Da, străinii sunt bineveniți să cumpere proprietăți în Paris fără restricții. Cu toate acestea, procesul implică anumite considerente juridice și fiscale, în special în ceea ce privește legile privind rezidența și moștenirea.
2. Cât ar trebui să bugetez pentru a cumpăra o proprietate în Paris?
Prețurile proprietăților din Paris variază foarte mult în funcție de locație, dimensiune și stare, zonele privilegiate ajungând la peste 15.000 EUR pe metru pătrat. În plus, cumpărătorii ar trebui să ia în considerare taxele de tranzacție, inclusiv taxele notariale (7-8%), comisioanele de agenție (3-5%) și alte costuri potențiale. Vă rugăm să consultați blogul nostru de știri în limba engleză pentru a urmări cele mai recente tendințe ale pieței și evoluțiile prețurilor proprietăților din Paris.
3. Care sunt costurile suplimentare pe care le implică o achiziție de proprietate?
Așteptați-vă să bugetați pentru:
Taxe notariale: Aproximativ 7-8% din prețul de achiziție, acoperind înregistrarea, taxele legale și taxele guvernamentale.
Taxe de agenție: Adesea între 3-5%, plătite de obicei de vânzător, dar nu întotdeauna.
Taxe pe proprietate: Taxe anuale, cum ar fi Taxe Foncière (taxa pe proprietate) și Taxe d’Habitation (taxa de ședere dacă locuiți acolo).
4. Ce opțiuni de finanțare sunt disponibile?
Cumpărătorii străini pot solicita credite ipotecare în Franța. Majoritatea băncilor franceze oferă finanțare cumpărătorilor internaționali, cu rate de obicei mai mici decât cele din multe alte țări. În general, cumpărătorii au nevoie de un avans de cel puțin 20-30%.
5. Care sunt cele mai bune cartiere în care să investești?
Arondismentele 16, 7 și 8 din Paris sunt adesea cele mai de dorit datorită prestigiului și a proximității de repere. Cu toate acestea, cartiere precum Marais (al 3-lea și al 4-lea), Saint-Germain-des-Prés (al 6-lea) și al 11-lea, precum și alte locuri precum Montmartre, oferă farmec și o cerere puternică de închiriere, atrăgând mulți cumpărători internaționali.
6. Cum funcționează procesul de cumpărare a proprietății în Franța?
Procesul implică de obicei mai multe etape:
Acceptarea ofertei: O ofertă este trimisă și acceptată.
Contract preliminar (Compromis de Vente): Ambele părți semnează un contract preliminar, adesea cu un depozit de 10%.
Perioada de râcire: o perioadă de 10 zile pe care cumpărătorul o poate reconsidera.
Act final de vânzare (Acte de Vente): Semnat la notariat în termen de 2-3 luni, transferând dreptul de proprietate către cumpărător.
7. Ce taxe trebuie să plătesc atunci când cumpăr și dețin o proprietate?
Taxele principale includ taxele notariale la cumpărare, Taxe Foncière (taxa anuală pe proprietate), Taxe d’Habitation (taxa de rezidență) și, pentru proprietățile închiriate, impozitul pe venitul din chirie.
8. Există restricții pentru închirieri pe termen scurt, cum ar fi Airbnb?
Parisul are reglementări stricte privind închirierile pe termen scurt. Majoritatea proprietăților trebuie închiriate pentru cel puțin un an sau nouă luni dacă sunt închiriate studenților. Pentru cei care doresc să închirieze o proprietate pe termen scurt, este esențial să înțeleagă aceste restricții și să înregistreze proprietatea dacă este permis.
9. Cum pot estima valoarea unei proprietăți din Paris?
Factorii includ locația, dimensiunea, starea, facilitățile clădirii și priveliștile. Lucrul cu un agent imobiliar local sau cu un evaluator poate ajuta la determinarea unei valori de piață exacte.
10. Care sunt legile moștenirii pentru proprietăți în Franța?
Legile franceze privind moștenirea sunt stricte, în special în ceea ce privește drepturile membrilor familiei asupra patrimoniului. Cumpărătorii internaționali ar trebui să solicite consiliere juridică pentru a înțelege modul în care legile moștenirii vor afecta proprietatea și drepturile de moștenire pentru membrii familiei.
11. Ar trebui să lucrez cu un agent imobiliar?
Deși nu este obligatoriu, lucrul cu un agent imobiliar local care înțelege piața din Paris poate face procesul mult mai ușor. Aceștia pot ajuta la selectarea proprietății, la negocieri și la înțelegerea prețurilor pieței.
12. Este posibil sa cumperi o proprietate de la distanta?
Da, achiziționarea proprietății de la distanță în Franța este obișnuită, mai ales pentru cumpărătorii internaționali. Mulți notari și agenți se pot ocupa de transferuri electronice de documente și semnături online, deși unii pași pot necesita vizite în persoană sau împuternicire notarială.