Часто задаваемые вопросы
о покупке недвижимости в Париже
* Специально для международных покупателей и новичков на парижском рынке:
1. Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Париже?
Да, иностранцы могут приобретать недвижимость в Париже без ограничений. Однако этот процесс влечет за собой определенные юридические и налоговые соображения, особенно касающиеся законов о резидентстве и наследовании.
2. Какой бюджет мне следует выделить на покупку недвижимости в Париже?
Цены на недвижимость в Париже сильно различаются в зависимости от местоположения, площади и состояния, при этом в элитных районах цены достигают более 15 000 евро за квадратный метр. Кроме того, покупателям следует учитывать комиссионные за сделку, включая нотариальные сборы (7–8%), агентские сборы (3–5%) и другие потенциальные расходы. Посетите наш новостной блог на английском языке, чтобы быть в курсе последних тенденций рынка и изменений цен на недвижимость в Париже.
3. Какие дополнительные расходы связаны с покупкой недвижимости?
Ожидайте, что в бюджет войдут следующие расходы:
Нотариальные сборы: примерно 7–8 % от цены покупки, включая регистрацию, юридические сборы и государственные налоги.
Комиссия агентства: обычно составляет 3–5 %, обычно ее оплачивает продавец, но не всегда.
Налоги на недвижимость: ежегодные налоги, такие как Taxe Foncière (налог на недвижимость) и Taxe d’Habitation (налог на проживание, если вы там проживаете).
4. Какие варианты финансирования доступны?
Иностранные покупатели могут подать заявку на ипотеку во Франции. Большинство французских банков предлагают финансирование международным покупателям, причем ставки обычно ниже, чем во многих других странах. Как правило, покупателям требуется первоначальный взнос в размере не менее 20–30%.
5. В какие районы лучше всего инвестировать?
16-й, 7-й и 8-й округа Парижа часто являются наиболее привлекательными из-за их престижа и близости к достопримечательностям. Однако такие районы, как Марэ (3-й и 4-й округа), Сен-Жермен-де-Пре (6-й округ) и 11-й округ, а также другие места, такие как Монмартр, предлагают очарование и высокий спрос на рынке аренды, что привлекает многих иностранных покупателей.
6. Как происходит процесс покупки недвижимости во Франции?
Процесс обычно включает несколько этапов:
Принятие предложения: предложение отправлено и принято.
Предварительный договор (Compromis de Vente): Обе стороны подписывают предварительный договор, часто с 10%-ным задатком.
Период обдумывания: 10-дневный период, в течение которого покупатель может передумать.
Окончательный акт купли-продажи (Acte de Vente): подписывается в нотариальной конторе в течение 2–3 месяцев и передает право собственности покупателю.
7. Какие налоги мне придется платить при покупке и владении недвижимостью?
Основные налоги включают в себя нотариальные сборы при покупке, Taxe Foncière (ежегодный налог на имущество), Taxe d’Habitation (налог на проживание) и, для сдаваемой в аренду недвижимости, налог на доход от аренды.
8. Существуют ли ограничения на краткосрочную аренду, например, через Airbnb?
В Париже действуют строгие правила в отношении краткосрочной аренды. Большинство объектов недвижимости должны сдаваться в аренду на срок не менее одного года или девяти месяцев, если они сдаются студентам. Тем, кто хочет арендовать недвижимость на короткий срок, важно понимать эти ограничения и зарегистрировать недвижимость, если это разрешено.
9. Как оценить стоимость недвижимости в Париже?
Факторы включают местоположение, размер, состояние, удобства здания и вид. Сотрудничество с местным агентом по недвижимости или оценщиком может помочь определить точную рыночную стоимость.
10. Каковы законы о наследовании имущества во Франции?
Французские законы о наследовании строги, особенно в отношении прав членов семьи на имущество. Покупателям из других стран следует обратиться за юридической консультацией, чтобы понять, как законы о наследовании повлияют на права собственности и наследования членов семьи.
11. Стоит ли мне работать с агентом по недвижимости?
Хотя это и не обязательно, сотрудничество с местным агентом по недвижимости, который понимает рынок Парижа, может значительно облегчить процесс. Они могут помочь с выбором недвижимости, переговорами и пониманием рыночных цен.
12. Можно ли купить недвижимость удаленно?
Да, покупка недвижимости удаленно во Франции — обычное дело, особенно для иностранных покупателей. Многие нотариусы и агенты могут заниматься электронной передачей документов и онлайн-подписями, хотя некоторые этапы могут потребовать личного посещения или нотариально заверенной доверенности.