Los precios medios en París se han estabilizado desde mayo de 2022 en torno a los 10.200 €/m² de media, mientras que un año antes habían superado los 11.000 €/m². Hay una actitud de esperar y ver por parte de algunos compradores que esperan ver una caída en los precios.
Las tasas de crédito llevan unos meses subiendo, incluso la Banque de France ha indicado que podrían llegar al 3% a finales de 2022, un aumento significativo que repercutirá en la posibilidad de endeudamiento de ciertos compradores potenciales, esto simplemente desplaza a una cantidad de compradores del mercado y hace que la compra sea más restrictiva para otros. Por otro lado, vemos un aumento en la demanda debido a los precios más bajos en algunas ciudades.
El final de la pandemia promete un regreso de los compradores internacionales, lo que debería ayudar a mantener la demanda y la estabilidad de los precios (en París, los compradores internacionales representan el 8-10 % de las transacciones en tiempos normales, esta cifra se ha reducido al 2 % durante la pandemia). Los compradores estadounidenses, por ejemplo, están de vuelta en París, y se benefician del tipo de cambio EUR/USD a su favor si desean invertir en bienes raíces en Europa, esto parece acelerar los proyectos de quienes han decidido invertir en Francia en especial. Con el levantamiento de las restricciones vinculadas al Covid, hay un claro retorno de compradores y vendedores internacionales.
Algunos títulos (como Le Parisien) apuntan a que los precios podrían caer por debajo del listón simbólico de 10.000 €/m² cruzado en septiembre de 2019. El Banco Central Europeo estima que hay una prima en los precios inmobiliarios del 10% al 60% según los países y ciudades de Europa. En Estados Unidos se habla de una corrección de los precios inmobiliarios de hasta un 50% en algunos lugares y de un "explosión inminente de la burbuja", directivos de Hedge Funds en Wall Street como Ray Dalio hablan de una posible crisis comparable a 2008 o incluso a 1929. (Enlaces directos: https://youtu.be/XhEAtRVhqBA et https://www.cnbc.com/2022/06/17/dalio-is-right-to-short-europe-strategist-says-the-pain-will-go-on.html )
Históricamente, los precios inmobiliarios siempre tardan un tiempo en reaccionar ante las crisis y están influenciados por una gran cantidad de factores económicos, sociológicos y psicológicos que influyen en el comportamiento de los distintos actores del mercado.
Los precios se estancan y bajan en París y en las grandes ciudades, mientras que en el resto del territorio siguen subiendo. La inflación, la guerra en Europa así como la subida de tipos de interés tras la política monetaria muy laxa durante la pandemia tienen un efecto mecánico en los mercados inmobiliarios, estos efectos se sienten desde hace unos meses (menos compradores en el mercado, más estrictos condiciones de endeudamiento, mayores aportaciones solicitadas por los bancos y sobre todo el precio del endeudamiento que se ha encarecido por la subida de los tipos de interés).
Solo el 35% de los franceses piensa que es un buen momento para comprar, hace un año eran el 70% según una encuesta IFOP/FANIM. Parece muy difícil anticipar el desarrollo futuro del mercado en estas condiciones que cambian rápidamente, el panorama es incierto. La subida de precios sostenida durante la pandemia por políticas monetarias con tipos muy bajos parece haber llegado a un límite mecánico, la subida de tipos ha enfriado los mercados inmobiliarios y en algunos casos la evolución de los precios que en ocasiones incluso caían como París en el último 12 meses.
