Wir haben für Sie einen Sonderbericht über die Preisentwicklung auf dem Pariser Immobilienmarkt und in der Pariser Region erstellt, um die Auswirkungen der Eindämmung besser zu verstehen und die Aussichten für 2021 zu kennen, Arrondissement für Arrondissement .
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Talvans internationale Immobilienagentur in Paris - TALVANS.COM
SPEZIAL Dezember 2020 & AUSBLICK FÜR 2021
Analyse des Immobilienmarktes nach der Eindämmung : Paris & Vororte
QUELLE S : - Capital Magazine NOV 2020 - Spezieller Immobilienbericht Paris und seine Vororte. - Schweizer Investmentbank UBS - Amerikanische Investmentbank Goldman Sachs
Einige wichtige Elemente : Jetzt sind Häuser sehr beliebt, Immobilien auch mit einem Äußeren. Immer mehr Käufer wurden von dem Markt seit dem Start ausgequetscht von 2020 Banken Schwierigkeiten haben , die Kreditvergabe. Der Sanierungsplan 2 Milliarden helfen zu der energetischen Sanierung von Privathäuser, diese zu finanzieren stimulierend Interesse an der Immobilie zu (renoviert „ Tipps “ für die Preise mehr vermarktbare jetzt und finanzierbare Sanierung).
Der Markt scheint sich nicht wieder zu normalisieren. Die Rate der abgelehnten Kredite beträgt 10% der beantragten Kredite, das Doppelte von 12 Monaten zuvor. In den fragilsten Fällen ist die Ablehnungsrate innerhalb eines Jahres von 20 auf 30% gestiegen. Banken ermutigen Kreditnehmer ihren persönlichen Beitrag zu erhöhen, jetzt sie verlangen , dass der Beitrag zumindest gleichwertig zu den Notargebühren, und manchmal auch 10% des Preises der Immobilie zusätzlich. Noch Verständnis Banken wie Société Générale und La Banque Postale noch akzeptieren Kreditnehmer von 1.800 € / Monat, aber sie Raten nur mit höheren Einkommen zu verhandeln.
Miteigentumsanteile : Vereinfachte Verfahren richtet bei der Wiederherstellung Macht für die Bewohner und die Vereinigung Rat zum Nachteil der Treuhänder ( Ende-2019 - Verordnung). Wartungsarbeiten werden erleichtert, die Kontrolle des Hausverwalters wird verstärkt. Fernabstimmung ist jetzt erlaubt. Der Treuhandvertrag muss jedes Jahr statt alle 3 Jahre ins Spiel gebracht werden . Einzelne Anfragen werden besser bearbeitet.
Mietsuchen in Paris : In 1 Jahr um 23% gefallen. In einigen Städten hat das Angebot an möblierten Mietobjekten innerhalb eines Jahres um 50% zugenommen.
Marktspannung (Nachfrage / Angebot-Verhältnis) : Zunahme der Spannung bei Wohnungen von 4% auf 26% . 42% bis 60% Spannungsanstieg an den Häusern. Größere Flächen und Objekte mit Außenbereich sind am gefragtesten.
Kaufkraft : In Bern… Abnahme in 46% der Großstädte und Zunahme in 27% der Großstädte. Der Umschlag des Käufers bleibt stabil. Immobilien zu realistischen Preisen sind in durchschnittlich zwei Monaten ausverkauft
IMMOBILIENPREISE IN PARIS
In bestimmten Stadtteilen von Paris beginnen die Preise zu fallen, in den inneren Vororten sind sie jedoch gestiegen, insbesondere bei Häusern und Wohnungen mit Außenbereich. Mögliche Preisentwicklung : A) Optimistisches Szenario : von 0% bis + 3% B) Pessimistisches Szenario : -3% bis -5% .
Paris 1 st und 2 nd Arrondissements : Ausländische Käufer sind wenig oder gar nicht vorhanden, auch auf schönen Adressen . Ein Grundstück im königlichen Palast mit Blick auf die Gärten ist beispielsweise 20 bis 30.000 € pro m² wert . Die Preise liegen zwischen 8.500 und 30.000 € pro Quadratmeter.
Paris 3 rd und 4 th Arrondissements : Kleine Geschäfte in den Markt ein . In Richtung Saint-Paul befinden wir uns in der Rue Vieille du Temple mit 14.000 € pro m², bis zu 25.000 e pro m². Die Preise können von Gebäude zu Gebäude variieren . Die Eigentümer kleiner Flächen, die bei Airbnb gemietet wurden, sind jetzt bereit zu verkaufen, aber im Moment nicht zu verhandeln. Für die Inseln beträgt die Eintrittskarte 15.000 € pro m² für die Docks, die Preise steigen, wenn die Ware eine Terrasse oder einen Aufzug hat. Die Preise liegen zwischen 8.500 und 30.000 Euro pro m².
Paris 5 th und 6 th Bezirke : Niedrigere Preise gelingen könnte in dem Schwall. Käufer können nun über fehlerhafte Waren verhandeln. In der Nähe der Luxemburger Gärten liegen die Preise bei rund 14.000 Euro pro m², die Rue des saints pères bei rund 18.900 Euro pro m². Die Preise liegen zwischen 8.500 und 25.000 Euro pro m².
Paris 7 th und 8 th Arrondissements : Das Volumen der Transaktionen abnimmt. Für Waren mit einem Äußeren hat sich der Preis um 20% erhöht und sie sind sehr beliebt. Die Preise liegen zwischen 8.500 und 38.000 Euro pro m².
Paris 9 th Bezirk: Große Auswahl an Wohnungen von 100 bis 150m² in diesem Markt. Die Preise reichen von € 7.000 bis € 19.000 pro m².
Paris 10 th Bezirk : Die Preise sind auf der Kehrseite, außer in bestimmten Vierteln. Je nach Branche sind die Preise in diesem Arrondissement könnte sich entwickeln unterschiedliche Wege . Die Preise reichen von € 7.000 bis € 19.000 pro m².
Paris 11 th und 12 th Bezirke : Workshops r énover, kleine Flächen auf den Markt gebracht eit der Miete Krise Ai rbnb .. Die Preise reichen von 7 000 € bis 20 000 E - Mail m².
Paris 13 th und 14 th Arrondissements : Investoren trotz aktiv bleiben die Miete Kontrollen. Im Moment bleiben die Verkäufer bei den Preisen fest. Fast 5 th, Preise erreichen 13 oder sogar 15.000 € pro m². Insbesondere an der Avenue des Gobelins. Die vielen Gebäude aus den 1970er Jahren sprechen heute Rentner und Familien an, die ein Äußeres suchen. Der Markt ist weniger dynamisch in der 14 - ten , hat sich der Bestand an Waren auf dem Markt erhöht und Käufer sind anspruchsvoller. Die Preise liegen zwischen 9.000 und 20.000 € pro m².
Paris 15 th Arrondissement : Die Waren mit den notwendigen Arbeiten werden wieder verhandelt. Die Preise im Süden des Arrondissements steigen weiter, zumindest für Waren mit Parkplätzen und Außenbereichen, wie gering sie auch sein mögen. Die übrigen Waren bleiben unter 10.000 € pro m². Die meisten bürgerlichen Adressen Militärschule oder Champs de Mars sind ähnlich pr ix 7 th Arrondissement. In diesen Sektoren sind die Preise in nur 4 Jahren um 35% gestiegen . Zum Beispiel in der Avenue De Suffren liegen die Preise bei rund 15.700 € pro m². Die Preise reichen von € 7.000 bis € 19.000 pro m².
16 Paris th arrondissement: In Abwesenheit von ausländischen Kunden, nationale Kunden schnell ihre Make - up Köpfe , auch für außergewöhnliche Eigenschaften, die einige Überraschungen. Die Zahl der Waren auf dem Markt nimmt jedoch weiter zu, insbesondere seit dem Ende der Eindämmung. Das Ende des Zyklus der Preiserhöhungen ist nahe. Die Sektoren Auteuil und La Muette sowie Jasmin verbesserten sich weiter. Die meist gefragten Eigenschaften sind die 3 und 4 hellen Zimmer. Am Rande des Bois d e Boulogne sind die Preise gestiegen und liegen in der Regel bei 15.000 € pro m. Bei Waren mit Außenbereich sind die Preise natürlich um 10% bis 20% gestiegen. Zum Beispiel kann ein 62m² mit 170m² Terrasse mit Blick auf den Turm Eiffel hat bisher auf 29 verkauft 840 € pro m². Immobilien mit Außenbereich werden für rund 17.000 € pro m² an den richtigen Adressen verkauft. Die Preise reichen von € 8.000 bis 30.000 € pro m².
Paris 17 th arrondissement : Einige Sektoren sind dynamischer als andere. Der Norden des Bezirks ist in der Regel günstiger. In Richtung Wagram, Malesherbes oder Monceau führt der geringste Defekt jetzt zu einem niedrigeren Preis. Die Verkaufszeiten sind seit dem Ende des Containments in der Regel länger. Die Preise sollten sich stabilisieren, aber bei Häusern mit geringerer Qualität sollten die Preise fallen. Die Preise liegen zwischen 7.500 und 30.000 € pro m².
Paris 18 th arrondissement: Montmartre bleibt aktiv. In Richtung Kapellentür liegen die Preise zwischen 6.000 und 9.000 e pro m². In Montmartre können die Preise pro m² für ein Haus mit Garten dreimal erreicht werden. Es wird erwartet, dass die Preise für Waren mit Mängeln oder für Gebäude von unterdurchschnittlicher Qualität fallen. In Gebieten in der Nähe der Ringstraße sollten die Preise mit den Olympischen Spielen 2024 steigen. In den meisten Sektoren liegen die Preise zwischen 10 und 15.000 € pro m². Im Arrondissement, die Preise variieren von € 6.000 bis € 26.000 pro m².
Paris 19 th Arrondissement : . Starke Wachstum in der Nachfrage nach Immobilien mit Balkon in den 1970er Jahren ist es üblich , Familienwohnungen für weniger als zu finden 8.000 € pro m² (Stalingrad und das Porte de Pantin ) In den beliebtestenen Gebieten, sind die Preise höher als um den Buttes Chaumont oder den Ourcq Kanal. Die Preise reichen von € 6.500 bis € 13.500 pro m².
Paris 20 th Arrondissement : Die starke Nachfrage nach den vielen 2-Zimmer - Wohnungen. Die Preise sind in den letzten 12 Monaten um 8% gestiegen . Die Preise reichen von € 6.500 bis € 13.500 pro m².
IMMOBILIENPREISE UM PARIS
Antony, Bourg La Reine, Sceaux : Die Studios sind teuer. Die Preise sind für die neuesten Waren stabil. Die Preise reichen von 2 700 € bis 8 100 m².
Charenton, Maisons Alfort, Saint-Maurice : Nach der Dekonfinierung haben Waren mit Außenbereich einen starken Anstieg der Nachfrage sowie ihrer Preise erfahren. Die Preise liegen zwischen 3.000 und 8.700 Euro pro m².
Boulogne Billancourt : Die Preise scheinen zu hoch gestiegen zu sein. Die Wohnungsnot verschlechterte sich nach der Sperrung. Käufer kamen herein und unterschrieben zu Rekordpreisen (+8 bis + 15% über 1 Jahr). Seit September hat sich die Aktivität verlangsamt. Es gibt weniger Käufer und jetzt nehmen sie sich Zeit und sind viel selektiver. Die Preise könnten Anfang 2021 von -2% auf -5% fallen. Die Preise liegen zwischen 5.800 € und 15.000 € pro m².
Clamart, Meudon : Verkäufer haben es immer mehr eilig zu verkaufen. Der Warenbestand auf dem Markt ist bei Clamart um 30% gestiegen, Käufer haben eine große Auswahl. Die Verkäufer haben die Vermarktung ihrer Immobilien beschleunigt und eine Umkehrung des Marktes bewirkt, wodurch sie eher bereit sind, über den Verkaufspreis zu verhandeln. Es gibt nicht genügend Käufer, um die Preise zu stützen. In Meudon sind die Preise innerhalb eines Jahres um 1% gestiegen, das Angebot bleibt niedriger als die Nachfrage. Die Preise liegen zwischen 2.500 und 8.300 Euro pro m².
Clichy, Asnières, Courbevoie : Der befürchtete Mangel vor der Entbindung scheint jetzt unwahrscheinlich. Käufer sind knapper geworden, insbesondere aufgrund der wachsenden Zurückhaltung der Banken, Kredite zu gewähren. Das Transaktionsvolumen ist stark zurückgegangen. Überbewertete Waren wecken kein Interesse mehr. Der Preis für Feinwaren sollte sich stabilisieren oder leicht sinken, der Preis für unattraktive und außermittige Waren sollte stark fallen. Die Preise liegen zwischen 4.200 und 9.100 Euro pro m².
Issy les Moulineaux, Vanves : Preise 10 bis 20% höher am Fuße der U-Bahn. Zwischen Mai und Juli war ein Kaufrausch spürbar, der sich seitdem beruhigt hat. Die Preise stagnieren seit September und könnten in weniger wünschenswerten Bereichen sinken. Die Preise liegen zwischen 5.000 und 12.000 € pro m².
Malakoff, Chatillon, Montrouge : Käufer fordern jetzt. Die Nachfrage nimmt tendenziell ab, Verkäufer sind gezwungen zu verhandeln, um erfolgreich zu verkaufen. Die Preise könnten bis zum Frühjahr 2021 gesenkt werden . Die Preise liegen zwischen 4.300 und 9.200 Euro pro m².
Massy Palaiseau : Die Preise in der Nähe der RER sind in einem Jahr um 1% bis 3% gestiegen. Die beliebtesten Immobilien sind Häuser mit Gärten und Wohnungen in der Nähe des Verkehrs. Die Preise liegen zwischen 2.000 und 4.800 Euro pro m².
Der Pré Saint-Gervais, Les Lilas, Pantin : Seit August ist der Beginn einer Ruhe zu spüren. Das Angebot ist geringer als die Nachfrage, insbesondere weil die Pariser einen zusätzlichen Raum oder ein Äußeres suchen, wodurch die Preise der am häufigsten nachgefragten Waren um 5% bis 15% stiegen. Die Preise variieren zwischen 4.000 und 8.300 Euro pro m².
Saint-Germain-en-Laye, Marly-Le-Roi und Le Pecq : Transaktionen über eine Million Euro sind zahlreich. Die Preise sind im Jahresvergleich um 3% bis 5% gestiegen. Käufer aus Paris suchen hauptsächlich Häuser. Der Umsatz hat sich verdoppelt, der Verkauf von Waren wird immer knapper. In Saint-Germain-en-Laye übersteigt der Preis manchmal 10.000 € pro m² wie in Paris. In Pecq können Sie € 7.000 pro m² erreichen. Die Preise in diesen Städten liegen zwischen 2.500 und 11.000 Euro pro m².
Montreuil, Bagnolet, Romainville : Käufer, jetzt vor allem Pariser, verhandeln keine Preise, die innerhalb eines Jahres um 2% gestiegen sind. Die Preise liegen zwischen 2.400 und 8.300 Euro pro m².
Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret : In Neuilly ist das Transaktionsvolumen hoch, aber es gibt einen Markt mit zwei Geschwindigkeiten, einerseits zentrale Güter in der Nähe von Transportmitteln und Geschäften, andererseits solche, die es sind exzentrischer und / oder ohne Äußeres. Jetzt zögern Käufer nicht mehr, Waren mit Mängeln zu verhandeln. Bei Waren, die nach der Eindämmung nicht verkauft werden, sinken häufig die Preise. In Levallois bleibt die Nachfrage stärker als das Angebot, die Preise sind stabil und sollten leicht steigen. Die Preise in diesen Städten liegen zwischen 5.500 und 13.000 Euro pro m².
Kein Gent, Joinville le Pont, Saint-Maur : Die Verkaufszeiten haben sich verkürzt und die Preise in Nogent sind innerhalb eines Jahres von 1% auf 2% gestiegen. In Saint-Maur ist der Markt ebenfalls dynamisch, insbesondere in der Nähe der RER und im Zentrum. Die Preise in diesen Städten liegen zwischen 3.000 und 8.000 € pro m².
St. Cloud SEVR es, Ville d'Avray : Telearbeiter, die bereit sind, sich von den Stationen zu entfernen. In Saint-Cloud kehrten die Käufer erst Ende des Sommers zurück, hauptsächlich Erstkäufer oder Investoren. Sie suchten nach 2 bis 3 Zimmern und wussten, wie sie sich schnell entscheiden konnten. In den begehrtesten Gebieten stiegen die Preise gegenüber dem Vorjahr um rund 2%. In der Innenstadt : von 4.600 € bis 7.800 € pro m². Für ein Haus mit Garten und Garage sind mindestens 700.000 € erforderlich . In Sèvres bleibt die Nachfrage stärker als das Angebot, die Preise sind in einem Jahr um 3% gestiegen, wie im Vorjahr, dh über 2 Jahre um 6%. In Ville-d'Avray sind die Folgen der Telearbeit in der Tatsache zu spüren, dass Käufer in Gebieten weit entfernt vom Verkehr präsent sind. Die Preise in diesen Gemeinden liegen zwischen 3.400 und 8.900 Euro pro m².
Rueil Malmaison, Suresnes, Puteaux : Der Wunsch nach Natur hat die Preise für Immobilien mit einem solchen Preis in die Höhe getrieben. In Suresnes sind die Preise kleiner Geschäfte innerhalb eines Jahres um 10% gestiegen. In Puteaux sind Käufer auf der Hut. Die Preise sind stabil und die Renditen von rund 5% sind ziemlich hoch. Die Preise in diesen Gemeinden liegen zwischen 4.000 und 9.400 Euro pro m².
Saint-Mandé, Fontenay-sous-Bois, Vincennes : Investoren sind immer weniger präsent. Waren in der Nähe des Transports sind am teuersten. Die Preise liegen zwischen 2.500 und 9.700 Euro pro m².
Le Vésinet, Chatou : In der Nähe der RER können Verkäufe tagsüber unterzeichnet werden. Der Markt ist seit dem Ende der Haft sehr dynamisch und scheint sich zu beruhigen. Die Ware verlässt die angezeigten Preise ohne Verhandlung. Der Mangel an Waren hat die Preise für die schönen Häuser von Vésinet, die für 1 Million Euro verkauft werden, um bis zu 8% pro Jahr erhöht. Die Preise reichen von 2.800 € bis 8.600 € pro m².
Saint-Ouen, Aubervilliers, Saint-Denis : In bestimmten Gebieten ist mit einem Preisverfall zu rechnen. Nach der Beschränkung war der Markt sehr dynamisch, die Preise stiegen innerhalb eines Jahres von 2% auf 4%. Die Käufer werden seit September vorsichtiger und verhandeln viel mehr über Preise. Preissenkungen sind bis Sommer 2021 zu erwarten. Die Preise liegen zwischen 2.800 und 7.500 Euro pro m².
Versailles, Le Chesnay, La Celle-Saint-Cloud : Die Preise steigen langsam aber sicher. Nach der Entbindung wurden die zum Verkauf stehenden Waren seltener und die Verkäufer verkauften ihre Waren zu Preisen, die 2% bis 3% höher waren als im Vorjahr. In Versailles ist die wichtigste Nachfrage rund um das Schloss, auch wenn die Preise nicht stärker gestiegen sind als anderswo. Der RER-Sektor von Versailles Chantiers ist ebenfalls sehr gefragt, der Sektor verändert sich mit dem Bau neuer Wohnungen. Die Preise reichen von 2.900 € bis 9.300 € pro m².
Villejuif, Alfortville, Vitry : Starke Nachfrage nach aktuellen und zukünftigen Stationen. In den letzten 12 Monaten sind die Preise um 10% gegenüber 2% im Vorjahr gestiegen, sogar um 20% bei Bahnhöfen. Die Preise reichen von 2.400 € bis 6.800 € pro m².
QUELLE & DATEN : KAPITAL (MAGAZIN) - NOV 2020 - SPEZIELLE IMMOBILIEN PARIS & STADTDATEI
AUSBLICK FÜR 2021 :
Laut Schweizer Bank UBS : Der Einsatz eines Impfstoffs Anfang 2021 dürfte es der Wirtschaft ermöglichen, bis Ende 2021 wieder auf das Niveau vor der Pandemie zurückzukehren. Inflationsbedrohungen dürften selten bleiben, die Zinssätze werden auf absehbare Zeit voraussichtlich niedrig bleiben. Der Regierungswechsel in den USA sollte sich in größeren Konjunkturpaketen sowie einer vorhersehbareren Politik niederschlagen und somit die Verlierer und Gewinner auf dem Markt verändern. Ein Rückgang des US-Dollars ist für 2021 nicht ausgeschlossen. Langfristig dürften die künftigen Renditen in allen Anlageklassen niedriger bleiben als in den letzten Jahren. Die Aussichten für Sachanlagen (Immobilien) sind besser als beispielsweise für Staatsanleihen oder Barmittel.
Laut Goldman Sachs : Optimistisch für 2021 bleibt die Pandemie das Hauptproblem. Eine Massenimpfung bis Mitte 2021 dürfte bis Ende 2021 zu einer Rückkehr des Wirtschaftswachstums führen.
Geschrieben von Herrn Sylvain Serge Talvan - Gründer und Leiter der Internationalen Immobilienagentur Paris von Talvan am 12. Dezember 2020 in Paris, 16. Dezember .