Mercado inmobiliario de París: evolución y perspectivas FEV 2023

El mercado inmobiliario francés y en particular el mercado parisino están experimentando cambios significativos que no se veían desde hace muchos años.

Para entender esto, hay que remontarse a la pandemia del Covid-19, el 17 de marzo de 2021 los franceses están confinados durante 47 días, cuando salen del confinamiento, las ventas literalmente explotan, impulsadas por tasas hipotecarias históricamente bajas (2021 y 2022 han experimentado volúmenes de ventas históricos al batir récords) y por una mayor demanda de inmuebles con espacios al aire libre. El mercado se desestabiliza en 2022 a causa de la inflación, que indirectamente ha elevado las tasas de interés de los préstamos (a través de políticas antiinflacionarias de los bancos centrales para las cuales el aumento del "costo del dinero prestado" es la principal herramienta para controlar la inflación).

Las tasas de interés promediaron 1% en FEV 2022 y subieron a 2.5% en DIC 2022, además del mayor costo de endeudamiento, los bancos también están pidiendo pagos iniciales más altos que un año antes.

Precios más bajos en París: una novedad en más de 15 años

Los precios inmobiliarios en París cayeron una media del 1,2% en 2022 según el barómetro Best Agents, el presidente de la FNAIM también dijo que los precios deberían "seguir cayendo en 2023". Esto está ligado principalmente al aumento en el costo del crédito y la reducción en el número de préstamos otorgados por los bancos (35 a 50% menos en 12 meses), lo que tuvo el efecto de “congelar parte del mercado”. En general, los precios no han bajado excepto en París y en algunas grandes ciudades por el momento.

Perspectivas 2023

Es improbable que suban los precios, la demanda está cayendo por la reducción en el número de préstamos otorgados por los bancos y el mercado inmobiliario tiene una fuerte inercia, es decir, se necesita tiempo para reaccionar a los cambios, la caída de la demanda tendrá que tener un impacto en los precios (escuchamos reducciones del 2% al 5% durante 2023 en París como máximo). El volumen de transacciones también debería disminuir. El tiempo promedio de tenencia de bienes raíces en Francia es de 7 a 9 años, sabiendo que 2021 y 2022 fueron años con volúmenes récord de transacciones, podemos esperar que el mercado de transacciones de bienes raíces se calme en los próximos años.

Perspectivas a largo plazo y tendencias históricas

Para los compradores que no necesiten recurrir a una hipoteca, el mercado actual ofrece oportunidades de negociación de precios así como la posibilidad cada vez mayor de gangas, habiendo dado la vuelta el mercado en 2022 en París. Pueden aparecer oportunidades verdaderamente excepcionales que no se ven desde hace unos 15 años.

A medio y largo plazo, el mercado parisino, más fuerte y resistente que otros mercados sin compradores internacionales, debería volver a sus tendencias históricas tras la crisis y el final de la guerra en Ucrania. Entonces, incluso con una ligera caída en los precios parisinos en 2023, si observamos el largo plazo de 10 años, por ejemplo, podemos esperar razonablemente que los precios aumenten y obtener una ganancia de capital sobre el precio de venta obtenido después de 10 años de propiedad o más. Esto correspondería a la tendencia histórica a largo plazo de crecimiento de precios en el mercado inmobiliario de París. Los riesgos de una burbuja son relativamente bajos, la solidez del mercado de París con su dimensión internacional, así como su tendencia histórica de crecimiento de precios, lo convierte en una de las inversiones más seguras entre las principales ciudades de Europa a largo plazo.

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Autor: Sylvain Talvan 21 FEB 2023

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