Der französische Immobilienmarkt und insbesondere der Pariser Markt erleben signifikante Veränderungen, die es seit vielen Jahren nicht mehr gegeben hat.

Um dies zu verstehen, müssen Sie zurück zur Covid-19-Pandemie gehen, am 17. März 2021 werden die Franzosen für 47 Tage eingesperrt, wenn sie aus der Haft entlassen werden, explodieren die Verkäufe buchstäblich, angekurbelt durch historisch niedrige Hypothekenzinsen (2021 und 2022 historische Verkaufszahlen durch Rekorde erlebt haben) und durch eine gestiegene Nachfrage nach Immobilien mit Außenräumen. Der Markt destabilisiert sich im Jahr 2022 aufgrund der Inflation, die indirekt die Zinssätze für Kredite erhöht hat (durch die Anti-Inflationspolitik der Zentralbanken, für die die Erhöhung der „Kosten des geliehenen Geldes“ das Hauptinstrument zur Inflationskontrolle ist).

Die Zinssätze lagen im FEV 2022 im Durchschnitt bei 1 % und stiegen im DEC 2022 auf 2,5 %. Zusätzlich zu den höheren Kreditkosten verlangen die Banken auch höhere Anzahlungen als ein Jahr früher.

Niedrigere Preise in Paris: eine Premiere seit mehr als 15 Jahren

Die Immobilienpreise in Paris sind laut dem Best Agents Barometer im Jahr 2022 um durchschnittlich 1,2 % gefallen, der Präsident der FNAIM sagte auch, dass die Preise „2023 weiter fallen“ sollten. Dies hängt hauptsächlich mit dem Anstieg der Kreditkosten und der Verringerung der Zahl der von den Banken gewährten Kredite (35 bis 50 % weniger in 12 Monaten) zusammen, was zu einem „Einfrieren eines Teils des Marktes“ führte. Insgesamt sind die Preise außer in Paris und in einigen Großstädten im Moment nicht gesunken.

Ausblick 2023

Die Preise werden voraussichtlich nicht steigen, die Nachfrage sinkt aufgrund der geringeren Zahl der von den Banken vergebenen Kredite und der Immobilienmarkt hat eine starke Trägheit, d. h. es braucht Zeit, um auf Veränderungen zu reagieren, die der Nachfragerückgang haben muss Auswirkungen auf die Preise (wir hören von Preisnachlässen von höchstens 2 % bis 5 % gegenüber 2023 in Paris). Auch das Transaktionsvolumen soll zurückgehen. Die durchschnittliche Haltedauer für Immobilien in Frankreich beträgt 7 bis 9 Jahre, da wir wissen, dass 2021 und 2022 Jahre mit Rekordtransaktionsvolumina waren, können wir davon ausgehen, dass sich der Immobilientransaktionsmarkt in den kommenden Jahren beruhigen wird.

Langfristiger Ausblick und historische Trends

Für Käufer, die nicht auf eine Hypothek zurückgreifen müssen, bietet der aktuelle Markt Möglichkeiten für Preisverhandlungen sowie die zunehmende Möglichkeit von Schnäppchen, nachdem sich der Markt 2022 in Paris gewendet hat. Es können wirklich außergewöhnliche Gelegenheiten auftauchen, die seit etwa 15 Jahren nicht mehr gesehen wurden.

Mittel- und langfristig dürfte der Pariser Markt, der ohne internationale Käufer stärker und widerstandsfähiger ist als andere Märkte, nach der Krise und dem Ende des Ukraine-Krieges zu seinen historischen Trends zurückkehren. Selbst bei einem leichten Rückgang der Pariser Preise im Jahr 2023, wenn wir beispielsweise die langfristigen 10 Jahre betrachten, können wir vernünftigerweise mit einem Preisanstieg rechnen und einen Kapitalgewinn auf den nach 10 Jahren Besitz erzielten Verkaufspreis erzielen oder mehr. Dies entspräche dem langjährigen historischen Trend des Preiswachstums auf dem Pariser Immobilienmarkt. Die Risiken einer Blase sind relativ gering, die Solidität des Pariser Marktes mit seiner internationalen Dimension sowie seinem historischen Trend des Preiswachstums macht ihn langfristig zu einer der sichersten Anlagen unter den Großstädten in Europa.

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Autor: Sylvain Talvan 21. FEB 2023

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