Die Erhöhung der Steuersätze hat viele Haushalte vom Wohneigentum ausgeschlossen. Der Markt sollte zu den Grundlagen des Gleichgewichts von Angebot und Nachfrage zurückkehren. Die Preise fallen in Paris im Durchschnitt um -5 % bis -6 %, wobei es teilweise starke Unterschiede zwischen den Bezirken gibt. Auf nationaler Ebene sind die Preise im Durchschnitt um 1 % gesunken, aber beispielsweise in Nizza sind die Preise um +3 % gestiegen. Das alles in den letzten 12 Monaten. Die Transaktionen im Jahr 2023 belaufen sich auf etwa 875.000 Verkäufe, was einem Rückgang des Transaktionsvolumens um mehr als 25 % seit 2021 entspricht, dem Jahr, in dem es in Frankreich mehr als 1,2 Millionen Transaktionen gab. Laut FNAIM ist dies der größte Rückgang der Verkaufsmengen seit mehr als 50 Jahren; Manche sprechen von einem „Schock“ hinsichtlich des Rückgangs der Transaktionszahlen. Dynamisch bleiben die Märkte, in denen die Käufer am wenigsten von Krediten abhängig sind (inländische und internationale Käufer zahlen bar). Zur Erinnerung: Im Jahr 1982 lagen die Kreditzinsen in Frankreich bei rund 18 %, was einen Preisanstieg um +130 % in der zweiten Hälfte der 1980er Jahre nicht verhinderte. Während der Immobilienkrise Anfang der 1990er Jahre brauchten die Verkäufer zwischen 1991 und 1994 fast drei Jahre, um sich darauf zu einigen, ihre Verkaufspreise an die neuen Marktgegebenheiten anzupassen. Zwischen 1991 und 1994 war das Transaktionsvolumen natürlich deutlich zurückgegangen, der Markt nahm seinen natürlichen Zustand wieder auf dynamisch, nachdem die Verkäufer einer Preisanpassung zugestimmt haben. Im Jahr 2024 dürften die Verkaufsvolumina weiter zurückgehen, jedoch weniger abrupt, für das Jahr 2024 werden laut FNAIM rund 750.000 Transaktionen erwartet, je nach Lage und Art der Immobilie müssten die Preise dafür um 5 % bis 15 % sinken Das Transaktionsvolumen erreicht wieder sein normales Niveau von rund 1 Million Transaktionen pro Jahr. Dies geschieht durch einen Ausgleich zwischen Angebot und verfügbarer Nachfrage und vor allem mit der finanziellen Leistungsfähigkeit potenzieller Käufer (die durch steigende Zinsen erheblich verringert wird). Ende der Zinserhöhungen: Die EZB wird voraussichtlich im Jahr 2024 die Leitzinsen senken, um die Rezession zu bekämpfen; In diesem Zusammenhang ist mit einem Rückgang oder zumindest einer Stabilisierung der Hypothekarzinsen zu rechnen. Diese Stabilisierung oder Senkung der kurz- und mittelfristigen Zinssätze sollte sich natürlich positiv auf das Umsatzvolumen und den Rückgang der Verkaufspreise auswirken, da alle diese Elemente eng miteinander verbunden sind.

2024 / 2025: Ein Wendepunkt für den Immobilienmarkt?

Der Markt könnte zwischen Mitte 2024 und Anfang 2025 einen Wendepunkt erleben. Gegen Ende Januar fielen die Zinsen bei allen Banken, was seit etwa zwei Jahren nicht mehr vorgekommen war. Dies ist ein günstiger Indikator für die Aussichten des Immobilienmarktes. Dieser Markt hat in der Vergangenheit eine erhebliche Trägheit erfahren, es dauert mindestens ein paar Monate, bis Veränderungen in verschiedenen wirtschaftlichen und wirtschaftlichen Parametern „verdaut“ sind und sich dann in den Realitäten des Immobilienmarktes widerspiegeln (manchmal kann dies mehrere Jahre dauern, wie während der Krise 1990er Jahre)

2024: Interessantes Jahr für Käufer

Einerseits sind die Preise in Paris seit mehr als 15 Jahren nicht mehr in dieser Weise gesunken. Angebote für seltene Waren sind viel leichter zugänglich als früher, und zwar zu niedrigeren oder zumindest einigermaßen verhandelbaren Preisen, was vor einigen Jahren nicht der Fall war, als ein interessierter Käufer für einige Warenarten schnell ein Angebot abgeben musste, sonst bestand die Gefahr von die Immobilie wird an einen anderen Käufer verkauft (manchmal innerhalb weniger Tage). Der Markt ist jetzt weniger angespannt als sonst und es tauchen Angebote auf, die vorher kaum zu finden waren. Käufer, die bar zahlen, haben in den Augen der Verkäufer nun eine gewisse Priorität, was einfach darauf zurückzuführen ist, dass bei Abgabe eines Angebots kein Risiko einer Ablehnung eines Immobilienkredits durch die Bank besteht, was bestimmte Transaktionen verhindert hat . um diese letzten 2 Jahre zu erreichen. In diesem Zusammenhang sind Käufer, die keinen Kredit benötigen, für Verkäufer sehr beruhigend, was ihnen in bestimmten Fällen auch Gewicht in der Verhandlung verschafft. Es ist ein sehr guter Zeitpunkt für den Kauf, wenn Sie keinen Kredit bei einer Bank aufnehmen müssen, die Verhandlungsmargen sind größer, in dieser Situation sind 5 % manchmal sogar 10 % Verhandlung üblich, abhängig von den Waren und Standorten. Für Käufer ohne Finanzierungsbedarf mit einer langfristigen Vision und einem langfristigen Projekt ist dies wahrscheinlich der günstigste Zeitpunkt, seit mehr als 15 Jahren in Pariser Immobilien zu investieren. Tatsächlich ist der Pariser Immobilienmarkt ein wichtiger globaler, internationaler und dynamischer Markt, der sich immer wieder erholt. Historisch gesehen erweist sich eine langfristige Investition als vernünftig und solide (in unserem Artikel vom Juli 2023 und etwas weiter unten in diesem Artikel finden Sie eine Grafik der Entwicklung der Pariser Immobilienpreise seit den 1960er Jahren).

Unten: Immobilien in Europa: ein Hoffnungsschimmer für 2024?

​Seltene Gelegenheiten:

Ein aufgeklärter Anleger wird verstehen, dass dieser Kontext und der jüngste Rückgang der Kreditzinsen es ermöglichen, seltene und begehrte Güter zu finden, die normalerweise sehr schwer zu finden sind und die manchmal innerhalb weniger Tage verkauft werden. Zusätzlich zu den etwas niedrigeren Preisen ermöglichen die größeren Verhandlungsspielräume interessante Geschäfte für diejenigen, die bar zahlen können, wir können seltene Waren zu attraktiveren Preisen als bisher erhalten. Dieser Markt bietet seltene Gelegenheiten, bei denen Käufer jetzt ein viel größeres Gewicht haben als zuvor, insbesondere im Hinblick auf die Verhandlungsspanne.

Die Immobilienkrise der 1990er Jahre im VergleichtMIT2023

In den 1990er Jahren lagen die Kreditzinsen bei etwa 10 %, die Preise fielen im selben Jahrzehnt um etwa -40 %, was die schlimmste Immobilienkrise in Paris seit den 1930er Jahren darstellte. In der zweiten Hälfte der 1980er Jahre waren die Immobilienpreise in Paris um +130 % gestiegen. Bevor die Preise nachgeben, sinken die Mengen (-35 % im Jahr 1990 und -23 % im Jahr 2023). Die wirtschaftlichen und monetären Zusammenhänge sind sehr unterschiedlich, der Euro schützt beispielsweise gut vor spekulativen Angriffen. Die Kreditzinsen sind mit 10 % weit von den Höchstständen der 1990er Jahre entfernt, verglichen mit 4 % im Jahr 2024. Während der Krise der 1990er Jahre spielten bestimmte Faktoren wie eine starke Finanzialisierung, der Golfkrieg sowie institutionelle Anleger (auch „die Trottel“ genannt) eine Rolle. die in den 1980er-Jahren massiv investierten und dann Anfang der 1990er-Jahre, als die Preise zu fallen begannen, massiv verkauften, was zunächst zu einer Verstärkung des Preiswachstums und dann zu einer Verstärkung der Brutalität der Krise führte.

Wir sind weit vom Kontext der 1990er Jahre entfernt, daher ist der Begriff „Krise“ angemessen, insbesondere um über das Transaktionsvolumen zu sprechen, doch die Preise widersetzen sich. Von einem vergleichbaren Preisverfall wie in den 1990er Jahren kann derzeit überhaupt nicht die Rede sein. Die Preise haben sich in Paris in den letzten 15/20 Jahren fast verdreifacht, wir haben eine ungewöhnliche Euphorie erlebt, die uns die Krise der 1990er Jahre vergessen ließ. Es ist weniger die Höhe der Kreditzinsen als vielmehr die Brutalität des Anstiegs, die sich auf den Immobilienmarkt ausgewirkt hat.

Es wird erwartet, dass die Zinssätze stabil bleiben und im Jahr 2024 sogar sinken. Die Olympischen Spiele werden möglicherweise einen positiven Effekt auf Transaktionsvolumen und Preise haben, aber die Intensität und Dauer dieses Effekts sind schwer vorhersehbar. Der Durchschnittspreis in Paris ist unter die symbolische Marke von 10.000 Euro gefallen, energieintensive Wohnungen sind eindeutig am stärksten vom Preisverfall betroffen. Im Jahr 2024 könnten die Transaktionsvolumina erneut sinken, allerdings weniger stark als im Jahr 2023. Anfang Januar 2024 wird jede zweite Bank sinkende Sollzinsen verzeichnen, was seit rund 2 Jahren nicht mehr der Fall war. Ende Januar 2024 weisen alle Banken sinkende Zinsen auf.

Mehrere positive Indikatoren könnten für eine Stabilisierung des Immobilienmarktes im Jahr 2024/2025 sprechen, sofern die Entwicklung weiterhin in Richtung sinkender Kreditzinsen geht.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihr Immobilienverkaufs- oder -kaufprojekt in Paris oder Frankreich zu besprechen und von den Fähigkeiten einer mehrsprachigen Digitalagentur zu profitieren, die Ihnen einerseits einen einfachen Zugang zum französischen und Pariser Markt und andererseits ermöglicht Wenn Sie hingegen Verkäufer sind, ermöglichen wir Ihnen, eine große internationale Kundschaft zu erreichen. Nachfolgend finden Sie Dokumente, die es Ihnen ermöglichen, tiefer in die Entwicklung der Immobilienpreise in Pris und in Frankreich einzutauchen. Wenn Ihnen dieser Artikel gefallen hat, „liken“ Sie ihn bitte und teilen Sie ihn! Für Sie geschrieben von der internationalen Immobilienagentur Talvan am 2. Februar 2024

YouTube playlist: Real estate news JAN 2024

Special real estate humor list

Some properties for sale at the moment:

QUELLEN :

Meilleurs agents - espace presse : www.meilleursagents.com

Notaires : www.immobilier.notaires.fr

PWC : www.pwc.com

FANIM (Fédération nationale des agents immobiliers) : www.fnaim.fr